Eden Promotion décarbone ses constructions

Quand Edgard Valero a fondé Eden Promotion en 2007, il s’intéressait déjà aux énergies renouvelables et à la qualité environnementale des nouvelles constructions. Une stratégie qu’il n’avait pas pu développer dans son entreprise précédente, le groupe de promotion immobilière Quiétude, où il avait fait la connaissance de Tristan Rivet. Tous deux sont désormais respectivement président et directeur général d’Eden Promotion, avec « la motivation de faire différemment, de construire en connexion avec notre territoire et de mettre en œuvre des énergies renouvelables », assure Tristan Rivet. Pour s’assurer du bien-fondé environnemental de leurs prestations, ils ont intégré un bureau d’assistance à la maîtrise d’ouvrage environnementale, Atmosphère, qui réalise notamment les études solaires, thermiques et photovoltaïques.

Prêt pour 2028

Aujourd’hui, Eden Promotion dit être propriétaire d’environ 1 MW de panneaux photovoltaïques installés sur les toitures d’une quinzaine de bâtiments qu’elle a faits construire. « L’électricité est principalement revendue au réseau, sauf dans quelques cas d’autoconsommation individuelle, explique Tristan Rivet. Par exemple, nos bureaux sont situés au sein d’une résidence mixte étudiante et tourisme, équipée de panneaux photovoltaïques et d’une chaufferie bois. Nous autoconsommons l’énergie solaire pour les parties communes. »

En septembre 2023, l’entreprise a inauguré le premier immeuble de France certifié par Promotelec Services, aux normes de la future RE2028 (réglementation environnementale), puisqu’il respecte déjà les critères de consommation d’énergie et d’indice carbone de la construction de la prochaine réglementation régissant le bâtiment. Il s’agit de la résidence « Alcyone » à Lagord, au nord de La Rochelle, où « 40 % du bâtiment est en bois, le reste en béton. Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont assurés par une chaufferie bois. L’appoint est apporté par des panneaux photovoltaïques en autoconsommation individuelle », décrit le directeur général.

Autoconsommation collective

Eden Promotion met aussi en place des solutions d’autoconsommation collective. « L’énergie sera revendue aux résidents. Les projets ne sont pas encore en service. Nous sommes en train de défricher les aspects juridiques. Vendre de l’énergie, c’est un métier en soi. Il s’agira de grosses installations, (800 kW notamment). Les taux d’intérêt ont tellement augmenté que nous allons chercher d’autres organismes qui voudront en être propriétaires », explique Tristan Rivet. En 2021, l’entreprise a effectué son bilan carbone, puis s’est engagée dans la démarche ACT pas à pas de l’Ademe, accompagnée par la Coopérative Carbone La Rochelle. « 50 % de notre impact carbone est dû à la construction, 50 % aux usagers sur la durée de vie des bâtiments. On aura beau réduire les besoins énergétiques, la construction reste une activité carbonée », reconnaît Tristan Rivet.

Parmi les pistes explorées pour réduire l’empreinte énergétique dans le neuf, des bâtiments tout en bois et l’usage de matériaux biosourcés tels que la paille et la terre crue. « Le problème des filières alternatives est qu’elles ne sont pas forcément prêtes, constate le directeur général. Peu de fournisseurs proposent l’isolation paille, et on ne trouve pas de terre crue à La Rochelle. La limite, c’est donc le coût. Quand on est précurseur, on essuie les plâtres. » L’autre voie pour une activité moins carbonée (et en croissance, à la différence de la construction neuve), c’est celle de la rénovation, dans laquelle Eden Promotion se dit prête à s’engager.