Oktave : la rénovation du Grand Est

Initié en 2015 par l’Ademe et la région Grand Est, Oktave est un service dédié exclusivement à la rénovation énergétique de l’habitat. Depuis 2018, il a pris la forme d’une société d’économie mixte avec un double objectif : faciliter et accompagner les projets de rénovation, et ce, sur l’ensemble de la région. Fin 2020, une nouvelle antenne Oktave a ainsi été lancée à Charleville-Mézières afin d’accentuer la présence du service au cœur des territoires et ce, au plus près des propriétaires. Le rôle d’Oktave consiste à proposer des conseils et un accompagnement complet pendant toutes les phases des projets, ce qui nécessite en effet une grande proximité : identification des scénarios de travaux en amont, mise en place du financement, relation avec les entreprises du bâtiment et suivi des chantiers. « La première étape consiste pour nous à apporter des conseils sur les différents types de travaux et notamment sur les lots à prioriser. Pour réaliser une rénovation performante, il est en effet nécessaire d’étudier la rénovation de plusieurs lots, tels que les murs, la toiture, les fenêtres ou encore le chauffage, mais aussi leur interaction. Par exemple, on n’utilise pas le même isolant ou la même VMC selon que l’on installe du double ou du triple vitrage », explique Maxime Lenglet, directeur du service Oktave.

Outils de financement
Après avoir défini un scénario de travaux, les conseillers de la plateforme Oktave déterminent l’enveloppe budgétaire, puis ils mettent en place le plan de financement en fonction des aides, des apports, des types de prêts, etc. « Au regard des travaux proposés, nous allons regarder in fine quel sera l’impact des travaux de rénovation sur la facture énergétique. Cela va nous permettre de connaître l’effort financier à réaliser par les propriétaires. L’objectif, c’est que les économies réalisées puissent couvrir au maximum le coût des travaux. » En matière de financement, la plateforme Oktave propose aux propriétaires toute une ingénierie financière : octroi de prêts bancaires, identification des solutions de financement avec des partenaires (des banques notamment), etc. À ce titre, si les statuts d’Oktave lui permettent de mener des actions de tiers financement, elle ne le fait qu’indirectement, hormis dans le cadre du préfinancement des aides. « Pour cela, nous disposons d’une caisse d’avance dédiée. Pour le reste, nous jouons un rôle d’intermédiaire ou de courtier. Nous nous appuyons sur nos partenaires, par exemple pour aller chercher un éco-prêt à taux zéro, ou pour étudier quels types de prêt travaux peuvent être mis en place en fonction du revenu des ménages. Mais cela peut également concerner le rachat d’un crédit hypothécaire au profit d’un nouveau prêt intégrant le coût des travaux, avec un taux moindre ou une durée plus longue. Il s’agit pour nous de trouver le meilleur équilibre. » Outre la signature des contrats avec les professionnels, Oktave accompagne ensuite les projets en tant qu’assistant à maîtrise d’ouvrage (suivi des chantiers, réception des lots) ou maître d’œuvre (pilotage des entreprises, vérification de la bonne réalisation, etc).

La plateforme Oktave est également en mesure d’accompagner les collectivités de la région Grand Est, mais uniquement pour ce qui concerne la rénovation des logements communaux, celle du patrimoine étant prise en charge par les conseillers régionaux via Climaxion.